Les étapes
- Réception du congé Nous vérifions sa validité et la date de fin de préavis, et vous prévenons.
- Remise en location Annonces et visites pendant le préavis, pour limiter la vacance.
- État des lieux de sortie Réalisé par TAWER, en votre nom, et comparé à l'état des lieux d'entrée.
- Chiffrage Nous faisons établir les devis des réparations, en tenant compte de la vétusté : l'usure normale ne peut pas être facturée au locataire.
- Dépôt de garantie Nous le restituons dans le délai légal, retenues justifiées déduites.
- Remise en état Nous vous proposons les devis avant de commander, sauf petits travaux dans la limite prévue au mandat.
Les délais du dépôt de garantie
| Situation | Délai maximum |
|---|---|
| État des lieux de sortie identique à l'entrée | 1 mois après la remise des clés |
| Différences constatées | 2 mois |
| Immeuble en copropriété | Jusqu'à 20 % conservés jusqu'à l'approbation des comptes, puis régularisation dans le mois qui suit |
Bon à savoir : un retard de restitution entraîne une pénalité de 10 % du loyer mensuel par mois de retard. Nous chiffrons vite et restituons dans les délais pour vous protéger de ce risque.
Pourquoi on ne retient pas tout
La loi n'autorise à retenir que les dégradations dues au locataire, justifiées par un devis ou une facture. Une peinture de 8 ans, une moquette usée par le passage ou un joint qui a vieilli relèvent de la vétusté et restent à la charge du propriétaire. Nous appliquons une grille de vétusté pour que le chiffrage tienne en cas de contestation.
Vous voulez reprendre le logement ou le vendre ?
Le congé donné par le propriétaire n'est possible qu'à l'échéance du bail, pour vendre, pour habiter le logement (vous ou un proche) ou pour un motif légitime et sérieux. Le préavis est de 6 mois avant l'échéance pour un logement vide et de 3 mois pour un meublé. Parlez-nous-en au moins 8 mois avant : nous préparons le congé dans les formes.
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Informations générales, à jour au 21 octobre 2026. Votre mandat de gestion fait foi.