Rentabilité et trésorerie de votre investissement
Rendements brut et net, trésorerie après crédit, intérêts et capital : chaque hypothèse est visible et modifiable.
Résultat immédiat · sans inscription · hypothèses visibles et modifiables
0 €
crédit compris · rendement net · brut
- Coût total du projet
- dont frais de notaire
- Rendement brut / prix d'achat
- Rendement brut / coût total
- Loyers encaissés (vacance déduite)
- Charges récupérées sur le locataire
- Charges de copropriété
- Taxe foncière
- Assurance PNO
- Entretien
- TAWER Signature (9,90 % TTC)
- Relocation (provision)
- Résultat avant crédit et impôt
- Montant emprunté
- Mensualité, assurance comprise
- 1re année : intérêts / capital remboursé /
Trois scénarios
| Scénario | Rendement net | Trésorerie / mois |
|---|
Un PDF clair pour garder vos résultats, comparer des scénarios ou les partager. Les résultats à l'écran restent libres ; pour le dossier, il vous suffit d'indiquer votre nom et votre e-mail.
Complétez les informations principales pour obtenir un dossier.
Avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Sans hausse des loyers ni plus-value à la revente : la valeur future du bien n'est pas estimée.
Comprendre le calcul
Quelle différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut rapporte le loyer annuel hors charges au prix d'achat (ou au coût total). Le rendement net déduit les dépenses récurrentes et la vacance, avant crédit et avant impôt, et le rapporte au coût total du projet.
Pourquoi compter toutes les charges de copropriété ?
Vous payez la totalité des charges au syndic et le locataire vous rembourse sa part par ses provisions. Le simulateur compte les deux, pour ne pas oublier ni compter deux fois une dépense.
Comment la gestion est-elle comptée ?
TAWER Signature est compté à 9,90 % TTC des loyers et provisions encaissés, garantie loyers impayés incluse : 7,40 % de gestion et 2,50 % de GLI sur la même assiette. Rien n'est ajouté par-dessus.
Une trésorerie négative signifie-t-elle un mauvais investissement ?
Pas nécessairement : une partie de la mensualité rembourse le capital, ce qui constitue une épargne, et la fiscalité peut modifier le résultat. Inversement, une trésorerie positive ne garantit pas un bon investissement. Le simulateur ne donne pas d'avis : il chiffre vos hypothèses.
Le taux de crédit est-il à jour ?
La valeur proposée est un taux moyen de marché sur 20 ans relevé en octobre 2026 (Pretto). Remplacez-la par l'offre de votre banque : elle est modifiable.