Mettre en location un logement vacant
Estimation du loyer, diagnostics, préparation, annonce, visites, vérification des dossiers, bail et état des lieux : voici comment nous procédons, et un outil pour vérifier où vous en êtes.
De l'estimation à la remise des clés
- Estimation du loyer
À partir des loyers pratiqués dans le secteur et, dans les communes concernées, du loyer de référence majoré.
- Diagnostics et décence
DPE valide et compatible avec la location, diagnostics électricité, gaz, plomb et amiante selon le logement, état des risques. Nous vous indiquons ce qui manque.
- Préparation et annonce
Photos, description, diffusion sur nos supports et les portails, avec les mentions obligatoires.
- Visites et dossiers
Visites organisées par l'équipe location, vérification de l'identité, des revenus et de l'authenticité des pièces.
- Votre choix
Nous vous présentons les candidatures complètes ; vous décidez.
- Bail et état des lieux
Bail conforme à la loi, état des lieux d'entrée détaillé, remise des clés, puis gestion courante si vous nous la confiez.
Part du propriétaire
- Annonce, visites, dossier et bail (10 % TTC du loyer annuel HC)
- État des lieux d'entrée (3,03 € TTC/m²)
- Total propriétaire
Le minimum de 120 € TTC s'applique.
Part du locataire
- Visite, dossier et bail
- État des lieux d'entrée
- Total locataire
Part du locataire aux plafonds légaux (12,10 / 10,09 / 8,07 € et 3,03 €/m²), sans dépasser la part du propriétaire. L'état des lieux de sortie amiable d'un logement géré est inclus dans TAWER Signature et gratuit pour le locataire.
Vos vérifications
Cette liste vous aide à préparer la location : ce n'est pas une certification de conformité. Les diagnostics sont réalisés par un diagnostiqueur certifié.
Téléchargez la liste en PDF pour la garder ou la transmettre à votre diagnostiqueur. Il vous est envoyé contre votre nom et votre e-mail.
Répondez au moins à la première question.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour louer ?
Cela dépend du loyer demandé, de l'état du logement, de la saison et du secteur. Nous ne nous engageons pas sur un délai, mais nous vous rendons compte de chaque étape : annonce publiée, visites, dossiers reçus.
Comment le locataire est-il choisi ?
Nous vérifions l'identité, les revenus et l'authenticité des pièces de chaque dossier, puis vous présentons les candidatures complètes. La décision vous appartient, dans le respect des règles de non-discrimination.
Combien coûte la mise en location ?
Pour le propriétaire : 10 % TTC du loyer annuel hors charges (minimum 120 € TTC) pour l'annonce, les visites, le dossier et le bail, et 3,03 € TTC/m² pour l'état des lieux d'entrée. Pour le locataire : les plafonds légaux, soit 12,10, 10,09 ou 8,07 € TTC/m² selon la zone et 3,03 € TTC/m² d'état des lieux, dans la limite de la part du propriétaire. Le calculateur ci-dessous détaille les deux parts.
Mon loyer est-il encadré ?
À Paris, à Plaine Commune, à Est Ensemble, à Lyon et à Villeurbanne, le loyer doit respecter le loyer de référence majoré, sauf complément justifié. Le Val-d'Oise n'est pas concerné. Le dispositif expérimental court jusqu'au 23 novembre 2026 ; sa prolongation est en discussion au Parlement à la date de vérification de cette page.
Règles vérifiées le 21 octobre 2026 sur service-public.gouv.fr et ecologie.gouv.fr. Cette page donne une information générale : elle ne remplace pas l'examen de votre situation.
Faisons le point sur votre logement
Un gestionnaire estime le loyer de marché, vérifie les diagnostics et vous adresse une proposition écrite.