La règle en une phrase
Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 fixe la liste des réparations locatives. Ce qui relève de l'usage normal et de l'entretien est pour vous. Ce qui relève de la vétusté, d'un défaut de construction ou d'un cas de force majeure est pour le propriétaire.
Le tableau pièce par pièce
| Élément | À la charge du locataire | À la charge du propriétaire |
|---|---|---|
| Chaudière, chauffe-eau | Entretien annuel obligatoire, petites pièces, purge | Remplacement, grosse panne liée à l'usure |
| Plomberie | Joints, flexibles, débouchage, détartrage, chasse d'eau | Canalisations encastrées, colonnes, équipement usé |
| Électricité | Ampoules, interrupteurs et prises cassés, fusibles | Mise aux normes, tableau électrique vétuste |
| Murs, plafonds, sols | Rebouchage des trous, petites taches, entretien des sols | Infiltrations venant de l'extérieur, défauts de structure |
| Fenêtres et portes | Graissage, poignées, vitre cassée par vous | Remplacement des menuiseries usées |
| Détecteur de fumée | Vérification et changement des piles | Fourniture et installation |
| Aération, cheminée | Nettoyage des bouches de VMC, ramonage annuel | Remplacement du moteur de VMC |
| Clés et serrure | Clé perdue, porte claquée | Serrure usée |
| Électroménager (meublé) | Utilisation normale et entretien | Remplacement d'un appareil usé |
Avant d'appeler une entreprise
Si la réparation pourrait relever du propriétaire, prévenez-nous avant de faire intervenir qui que ce soit, à gestionlocative@tawer.fr. Nous vérifions, demandons un devis et faisons intervenir l'artisan. Sans accord préalable, la facture risque de rester à votre charge.
Et à la sortie ?
L'usure normale due au temps (la vétusté) n'est pas retenue sur votre dépôt de garantie. Les dégradations et le défaut d'entretien le sont. Préparer votre état des lieux de sortie
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Informations générales, à jour au 21 octobre 2026. Votre bail fait foi.