Vous louez vous-même : déléguez sans changer de locataire
Nous reprenons votre bail en cours, les comptes et la relation avec votre locataire. Voici ce que nous vérifions, les documents utiles et le calendrier type.
Comment se passe la reprise
- Rendez-vous et proposition
Nous examinons votre bail, le loyer et l'état du compte du locataire, puis vous adressons une proposition écrite.
- Signature du mandat
Vous fixez le seuil de travaux, les factures que vous réglez vous-même et la date de début de gestion.
- Vérification du dossier
Bail, état des lieux, diagnostics, assurance du locataire, dernière révision du loyer : nous vous signalons ce qui manque ou doit être régularisé.
- Comptabilité de reprise
Ouverture du compte du locataire au jour de la reprise, inscription du dépôt de garantie et des éventuels arriérés connus.
- Information du locataire
Courrier avec les nouvelles coordonnées de paiement et le contact de son gestionnaire, y compris pour les urgences.
- Premier reversement
Le 10 ou le 20 du mois suivant le premier encaissement, avec un compte rendu de gestion.
Les documents utiles
- Le bail signé et ses avenants
- L'état des lieux d'entrée et, pour un meublé, l'inventaire
- Le dossier de diagnostics remis au locataire
- Le montant du dépôt de garantie et son lieu de dépôt
- Les dernières quittances ou un relevé des paiements
- L'attestation d'assurance habitation du locataire et votre assurance PNO
- Le dernier décompte de charges de copropriété et la taxe foncière
- Les coordonnées du syndic, le cas échéant
Il vous manque un document ? Ce n'est pas bloquant pour une première demande : nous voyons ensemble comment le reconstituer.
Ce qui ne change pas : votre locataire, son bail, son loyer et son dépôt de garantie. Ce qui change : c'est TAWER qui appelle le loyer, répond au locataire et vous reverse les sommes encaissées.
Questions fréquentes
Mon locataire doit-il signer quelque chose ?
Non. Le bail continue aux mêmes conditions : seul l'interlocuteur et, le cas échéant, les coordonnées de paiement changent. Nous l'informons par écrit.
Que devient le dépôt de garantie ?
Il est inscrit à votre compte de gestion. S'il est détenu par vous ou par l'ancien gestionnaire, nous organisons son transfert, pour pouvoir le restituer au départ du locataire dans les délais légaux.
Et si des loyers sont en retard au moment de la reprise ?
Nous faisons le point avec vous et reprenons les relances à partir des justificatifs. Un impayé antérieur à la reprise n'est pas couvert par la garantie loyers impayés.
La garantie loyers impayés couvre-t-elle mon locataire actuel ?
Elle est incluse dans TAWER Signature sous réserve d'éligibilité du locataire selon le contrat d'assurance (situation et historique de paiement notamment). Nous vérifions son dossier lors de la reprise ; s'il n'est pas éligible, nous vous faisons une proposition écrite avant tout engagement.
Le loyer actuel peut-il être révisé ?
Si le bail comporte une clause de révision, le loyer peut être révisé chaque année à sa date anniversaire selon l'indice de référence des loyers. Nous vérifions la date et le dernier indice appliqué. Un logement classé F ou G au DPE ne peut pas voir son loyer augmenter.
Règles vérifiées le 21 octobre 2026 sur service-public.gouv.fr et ecologie.gouv.fr. Cette page donne une information générale : elle ne remplace pas l'examen de votre situation.
Organisons la reprise de votre bien
Indiquez la ville et le nombre de lots : nous vous rappelons, avec un objectif de réponse utile sous un jour ouvré. L'ouverture du dossier est incluse dans TAWER Signature.